Đăng bộ nhà đất là gì? Có quan trọng không? Thủ tục đăng bộ như thế nào? Luật Hải Nguyễn – Công ty tư vấn luật miễn phí tại Hồ Chí Minh sẽ giải đáp tất cả những câu hỏi trên qua bài viết dưới đây. Mời Quý khách hàng cùng theo dõi.
1. Đăng bộ là gì?
Đăng bộ, hay còn gọi là đăng bạ đều có nghĩa là đăng ký.
Đăng bộ nhà đất tức là việc Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Đó là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Pháp luật không đưa ra một khái niệm cụ thể nào về đăng bộ. Nhưng chúng ta có thể hiểu đăng bộ theo ý nghĩa như trên
Dễ hiểu hơn, đăng bộ là việc đăng ký, kê khai với cơ quan nhà nước về những biến động trên thửa đất của mình. Những biến động ở đây có thể là thay đổi người sở hữu, thay đổi về diện tích, mục đích sử dụng, thay đổi về những công trình xây dựng trên đất,…
2. Những trường hợp nào cần đăng bộ nhà đất?
Từ ý nghĩa trên, có thể chia ra ba trường hợp chính cần phải tiến hành đăng bộ. Cụ thể như sau:
1. Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất, có sự thay đổi về người sở hữu. Lúc này phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.Ví dụ như:
- Mua bán nhà đất;
- Cho – tặng nhà đất;
- Nhận tài sản thừa kế,…
2. Trường hợp thứ hai là đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất. Đó là khi có những thay đổi về mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất, thay đổi về kích thước, diện tích,..
3. Trường hợp thứ ba khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dụng đã đăng ký trước đây. Ví dụ như việc sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm tài sản khác trên đất,…
3. Đăng bộ nhà đất quan trọng như thế nào?
Thủ tục này khá quan trọng. Đây là bước cuối cùng để hợp thức hoá quyền sở hữu của chủ mới trong trường hợp mua bán, tặng cho,…
Đăng bộ là thủ tục bắt buộc để nhà nước công nhận những thay đổi trên thửa đất, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người đang sở hữu. Từ đó dễ dàng thực hiện được các giao dịch nhà đất khác.
Tuy quan trọng nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy trình thực hiện thủ tục này. Phần tiếp theo, Luật Hải Nguyễn sẽ nói rõ về hồ sơ cũng như thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất. Đây là thủ tục phổ biến nhất mà ai cũng cần phải nắm rõ.
4. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
Đăng bộ sang tên hay còn lại là sang tên sổ đỏ/sổ hồng được tiến hành theo các bước sau đây:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Hợp đồng chuyển nhượng ở đây có thể là hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho,… Các bên phải tiến hành lập hợp đồng và công chứng hợp đồng tại các văn phòng công chứng theo Luật Công chứng 2014.
Hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ);
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên;
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của hai bên.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất:
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng được lập, hai bên phải tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND quận/huyện nơi có đất. Nghĩa vụ tài chính ở đây bao gồm Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản, có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản);
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực);
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả hai bên (01 bản sao có chứng thực);
- Trong trường hợp cho tặng, thừa kế nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản (bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
- Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận kết quả.
Các loại lệ phí bao gồm:
- Lệ phí địa chính;
- Lệ phí thẩm định;
- Lệ phí cấp sổ;…
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ và các loại lệ phí thì bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận về giấy chứng nhận mới mang tên của mình. Thủ tục đăng bộ sang tên đến đây là hoàn thành.
5. Thời gian đăng bộ nhà đất bao lâu?
Nhìn vào quy trình đăng bộ trên có thể thấy rằng thời gian để hoàn tất thủ tục là từ 15 đến 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, đây chỉ là thủ tục đăng bộ sang tên. Còn đối với các trường hợp đăng bộ do có biến động trên đất thì thời gian có thể kéo dài hơn do tốn thời gian đo vẽ, thời gian thẩm định,…
6. Chi phí đăng bộ nhà đất bao nhiêu?
Để hoàn thành thủ tục này, Quý khách hàng phải đóng các loại chi phí sau:
- Lệ phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% của gái trị Hợp đồng. Thông thường sẽ do người chuyển nhượng đóng, nhưng hai bên có thể tự thoả thuận và quyết định xem ai là người bán. Điều này được quy định theo Luật Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất. Giá đất ở đây sẽ do mỗi địa phương quy định. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ sang tên.
- Lệ phí cấp đổi sổ mới: tuỳ vào từng trường hợp.
Như vậy, chi phí đăng bộ nhà đất không cố định. Tuỳ thuộc vào từng trường hợp, từng địa phương mà chi phí sẽ khác nhau. Quý khách hàng nên liên hệ UBND quận/huyện nơi có đất để biết thêm về giá đất ở địa phương. Từ đó mới tính chính xác được tổng chi phí phải bỏ ra khi làm thủ tục đăng bộ.
7. Dịch vụ đăng bộ nhanh tại TP. HCM của Luật Hải Nguyễn
Tuy thủ tục đơn giản nhưng không phải ai cũng làm một cách suôn sẻ. Hoặc Quý khách hàng làm đăng bộ nhanh để xử lý các công việc khác. Để không tốn thời gian, không tốn công sức, tại sao không lựa chọn Dịch vụ đăng bộ nhanh của Luật Hải Nguyễn?
Với kinh nghiệm nhiều năm, xử lý thành công hơn 2000+ bộ hồ sơ đăng bộ, chúng tôi tin chắc rằng Quý khách sẽ hài lòng với dịch vụ này tại Luật Hải nguyễn.
Thời gian xử lý chỉ từ 03 đến 05 ngày làm việc, Quý khách đã có ngay giấy chứng nhận mới mang tên mình. Nhanh chóng nhưng chỉ với một chi phí cực kì thấp. Mà dịch vụ tận nơi, không đi lại nhiều lần.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Đăng bộ sang tên đất thổ cư;
- Đăng bộ đất nông nghiệp;
- Đăng bộ nhà đất chưa có sổ, đã có sổ;
- Đăng bộ nhà đất đang thế chấp;
- Đăng bộ nhà đất một phần hay toàn bộ;
- Đăng bộ nhà ở, công trình chưa hoàn công;
- Đăng bộ căn hộ chung cư, nhà tập thể;
- Đăng bộ căn hộ hình thành trong tương lai;
Nhanh tay liên hệ với Luật Hải Nguyễn theo Hotline dưới đây để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ dịch vụ tại nhà.
Hotline: 0901485754Bài viết liên quan:
