Bên cạnh thủ tục tách thửa thì hợp thửa đất cũng là một trong những thủ tục pháp lý được nhiều người quan tâm. Việc hợp thửa đất phải phù hợp với những điều kiện mà pháp luật Việt Nam đưa ra. Cùng theo dõi bài viết sau đây để nắm rõ những yêu cầu pháp lý và trình tự xử lý của thủ tục này nhé.
1. Điều kiện hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất hay còn gọi là gộp thửa đất, tức là gộp nhiều thửa đất nằm liền kề nhau, có chung mục đích sử dụng thành một thừa đất mới có diện tích lớn hơn.
Từ khái niệm trên có thể thấy rằng có 2 điều kiện để có thể hợp thửa đất.
1.1 Các thửa đất phải nằm liền kề nhau
Khi hợp hai thửa đất thành một thửa đất được nhà nước công nhận thì thửa đất hình thành sau đó phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Mà để diện tích phần thửa đất hình thành sau này được giới hạn bằng ranh giới xác định thì các thửa đất hợp thửa phải nằm liền kề nhau.
1.2 Các thửa đất phải có chung mục đích sử dụng
Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
(Quy đinh theo điểm 2.3 khoản 2 điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT)
Theo quy định trên, mục đích sử dụng đất của toàn bộ thửa đất phải giống nhau. Do đó các thửa đất muốn hợp lại cũng phải có mục đích sử dụng giống nhau.
Trường hợp các thửa đất không có chung mục đích sử dụng thì chủ sở hữu cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi hợp thửa.
Điều kiện và trình tự chuyển mục đích sử dụng đất tham khảo thêm Tại đây.
Ngoài ra, pháp luật Việt Nam cũng quy định chỉ hợp thửa đối với các thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn.
2. Thủ tục hợp thửa đất như thế nào?
2.1 Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất
Khi đã đáp ứng đủ các điều kiện hợp thửa đất thì chủ sở hữu có thể tiến hành hợp thửa đất theo quy định hiện hành. Việc đầu tiên là phải chuẩn bị hồ sơ. Một bộ hồ sơ hợp thửa đất đầy đủ sẽ bao gồm:
- Đơn đề hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, cần mang theo CMND hoặc Căn cước công dân để xuất trình khi yêu cầu.
Tư vấn nhanh: 09014857542.2 Quy trình thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Hồ sơ hợp thửa đất sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, điều chỉnh hồ sơ. Thời gian này không quá 03 ngày làm việc.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ hợp thửa đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiến hành các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để hợp thửa đất;
- Lập hồ sơ để trình UBND cấp quận/huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu đối với thửa đất mới hình thành;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu.
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ taị cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả.
3. Thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất là bao lâu?
Theo điểm đ khoản 2 và khoản 4 điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bời khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này không bao gồm:
- Thời gian bổ túc, chỉnh sửa hồ sơ;
- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính cùa người sử dụng đất;
- Thời gian xem xét xử lý đối vời trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
- Thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, cùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại điều này được tăng thêm 10 ngày.
4. Các chi phí khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Đây chắc hẳn là điều mà những ai đang có nhu cầu hợp thửa đều quan tâm. Sẽ có 2 khoản phí chính mà chủ sở hữu bắt buộc phải đóng khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất.
4.1 Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân khi hợp thửa đất được tín theo 2 cách như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% thu nhập hợp thửa
Thu nhập hợp thửa được xác định khi chủ sở hữu nộp các hoá đơn cũng như chứng từ mua bán quyền sử dụng đất hợp pháp.
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá trị thửa đất
Áp dụng cho trường hợp không chứng minh được giá mua. Giá đất sẽ được tính theo khung giá hiện hành do UBND cấp tỉnh quy định.
Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đó là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa:
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông bà nội, ngoại với cháu nội, cháu ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau;
- Cha mẹ nuôi với con nuôi.
4.2 Lệ phí trước bạ
Mức lệ phí trước bạ phải nộp = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%
Trong đó:
- Diện tích đất được tính bằng m2;
- Giá đất được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành.
Ngoài ra, Chủ sở hữu còn phải đóng các khoản phí khác, bao gồm:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;
- Phí thẩm định;
- Phí đăng ký biến động đất đai;
- Lệ phí cấp sổ;
- Phí công chứng,…
5. Ở đâu cung cấp dịch vụ hợp thửa đất trọn gói?
Nếu quý khách hàng nào đang có nhu cầu hợp thửa đất mà không có thời gian thực hiện thì có thể tham khảo ngay dịch vụ của Luật Hải Nguyễn.
Vì sao nên lựa chọn dịch vụ Hợp thửa đất của chúng tôi?
- Quý khách sẽ tiết kiệm được thời gian chờ đợi, công sức đi lại;
- Quý khách sẽ giải quyết được nhiều công việc khác trong khi đất vẫn được hợp thửa đúng tiến độ;
- Quý khách chỉ cần ngồi nhà và đợi đến ngày hẹn để được cầm sổ đỏ trên tay.
- Quý khách sẽ được tư vấn, giải đáp mọi vấn đề pháp lý liên quan mọi lúc mọi nơi mà không tốn bất kì chi phí nào.
Dịch vụ hợp thửa đất trọn gói của Luật Hải Nguyễn bao gồm những gì?
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp thửa đất;
- Tư vấn về các điều kiện hợp thửa đất và hướng giải quyết;
- Hỗ trợ, thay mặt khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ hợp thửa;
- Thay mặt khách hảng thực hiện các thủ tục: nộp hồ sơ, đo vẽ địa chính, nghĩa vụ tài chính,…;
- Theo dõi, đẩy nhanh quá trình xử lý hồ sơ, rút ngắn thời gian có kết quả;
- Nhận và trao kết qủa tận tay khách hàng.
Xem thêm các dịch vụ pháp lý đất đai khác của Luật Hải Nguyễn Tại đây.
LIÊN HỆ Luật sư tư vấn
