Những điều cần biết về bản vẽ hoàn công

Những điều cần biết về bản vẽ hoàn công

Bản vẽ hoàn công là gì? Tại sao phải có bản vẽ hoàn công? Các quy định đối với bản vẽ hoàn công? Tất cả những vấn đề trên Luật Hải Nguyễn sẽ trả lời qua bài viết dưới đây. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi mang lại, sẽ giúp cho Qúy khách hàng có cái nhìn chính xác nhất về bản vẽ hoàn công. Từ đó áp dụng vào vấn đề một cách hiệu quả.

1. Bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện thực trạng thực tế của công trình sau khi hoàn thành so với bản thiết kế ban đầu. Bản vẽ này cũng thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng trong thực tế.

Khái niệm này được nói rõ trong điều 3.3 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP.

2. Bản vẽ hoàn công khác bản vẽ thiết kế như thế nào?

Có khá nhiều người vẫn nhầm lẫn rằng bản vẽ hoàn công chính là bản vẽ thiết kế. Nhưng, thực tế là:

– Nếu như công trình xây dựng thi công đúng theo bản vẽ thiết kế ban đầu, không có sự chệnh lệch hay thay đổi thì bản vẽ hoàn công chính là bản vẽ thiết kế.

– Nếu công trình xây dựng có sự thay đổi so với bản vẽ thiết kế thì nhà thầu thi công phải tiến hành lập bản vẽ khác thể hiện sự thay đổi về kích thước, vị trí, nguyên liệu, thiết bị,… Đây chính là bản vẽ hoàn công.

Điểm khác biệt thứ hai là trong bản vẽ hoàn công cần có dấu xác nhận và chữ ký của các bên có trách nhiệm, bao gồm người lập bản vẽ, chủ đầu tư, đơn vị thi công, người giám sát thi công. Và đơn vị thi công có trách nhiệm đóng dấu hoàn công vào bản vẽ.

Luật sư tư vấn miễn phí: 0901485754

3. Vì sao phải có bản vẽ hoàn công?

– Đối với chủ nhà: Đây là cơ sở để chủ nhà có thể nắm rõ được tình trạng thực tế, vị trí sửa chữa, bảo trì ngôi nhà của mình,

– Đây cũng là cơ sở để chủ nhà thanh toán, quyết toán cho bên thi công.

– Về mặt pháp lý: Đây là loại giấy tờ cực kì quan trọng, bắt buộc phải có trong hồ sơ thủ tục hoàn công. Đây là cơ sở để nhà nước xem xét ngôi nhà này có được thi công đúng theo giấy phép xây dựng hay không? Từ đó ra quyết định chấp nhận hay từ chối yêu cầu hoàn công của chủ nhà.

– Là loại giấy tờ quan trọng, nhất định phải có trong hồ sơ hoàn công để thực hiện thủ tục hoàn công nhà.

4. Quy định về bản vẽ hoàn công?

4.1 Trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công?

Theo điều 11 của thông tư số 26/2016/TT-BXD thì:

“1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành do mình thi công. Riêng các bộ phận công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo.

2. Đối với trường hợp nhà thầu liên danh thì từng thành viên trong liên danh có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công phần việc do mình thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh thực hiện.”

Như vậy, nhà thầu thi công công trình chính là bên có trách nhiệm phải lập bản vẽ hoàn công.

4.2 Lập bản vẽ hoàn công như thế nào?

Điều này được thể hiện trong điều 1 phụ lục II (Kèm theo Thông tư số 26/2016/TT-BXD) như sau:

“a) Trường hợp các kích thước, thông số thực tế của hạng mục công trình, công trình xây dựng không vượt quá sai số cho phép so với kích thước, thông số thiết kế thì bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công. Nếu các kích thước, thông số thực tế thi công có thay đổi so với kích thước, thông số của thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt thì cho phép nhà thầu thi công xây dựng ghi lại các trị số kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới các trị số kích thước, thông số cũ trong tờ bản vẽ này;

b) Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục này.”

4.3 Dấu bản vẽ hoàn công?

Có 2 mẫu dấu bản vẽ hoàn công theo quy định pháp luật. Cụ thể như sau:

TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG

BẢN VẼ HOÀN CÔNG

Ngày….. tháng….. năm…..

Người lập

(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Chỉ huy trưởng

(Ghi rõ họ tên, chữ ký)

Người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư

(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Mẫu số 1: không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

             TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG

BẢN VẼ HOÀN CÔNG

Ngày….. tháng….. năm…..

Người lập

(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Chỉ huy trưởng thầu phụ

(Ghi rõ họ tên, chữ ký)

Người phụ trách thi công của tổng

(Ghi rõ họ tên, chữ ký)

Người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư

(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Mẫu số 2: áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

5. Yêu cầu của bản vẽ hoàn công là gì?

Một bản vẽ hoàn công phải đảm bảo các yêu cầu sau:

– Phải phản ảnh trung thực kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường mà không được tự bỏ qua các sai số;

– Phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu, không được hồi ký hoàn công;

– Phải được lập và xác nhận theo đúng quy định;

– Phải thể hiện rõ ràng những chỉnh sửa, thay đổi để sử dụng thuận tiện và chính xác trong việc khai thác , sử dụng và bảo trì công trình.

Tóm lại, Bản vẽ hoàn công là một trong những tài liệu quan trọng phải có trong hồ sơ hoàn công. Quý khách hàng nào đang làm thủ tục này thì cần phải lưu ý những vấn đề Luật Hải Nguyễn nêu ra ở trên.

6. Dịch vụ pháp lý nhà đất tại Luật Hải Nguyễn

Luật Hải Nguyễn – là Công ty luật hàng đầu tại TP. HCM. Chúng tôi chuyên tư vấn pháp lý miễn phí và cung cấp các dịch vụ nhà đất chuyên nghiệp. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

  • Đăng bộ sang tên các trường hợp: mua bán, tặng cho, thừa kế,…
  • Hợp thức hoá nhà đất chưa có giấy chứng nhận;
  • Chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Hợp thửa – tách thửa theo nhu cầu;
  • Hoàn công nhà, hoàn công nhà sai phép,…;
  • Tư vấn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam;
  • Tư vấn Việt kiều đứng tên sở hữu nhà đất tại Việt Nam;
  • Tư vấn giải quyết các tranh chấp về đất đai.

Xem thêm các dịch vụ đất đại Tại đây.

Luật Hải Nguyễn cam kết mang đến cho Quý khách hàng những lời khuyên bổ ích nhất, những dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp nhất mà giá thành lại rẻ nhất.

GỌI NGAY HOTLINE: 0901485754

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *