Hiện nay có tình trạng các bên thỏa thuận lập hợp đồng “hứa mua”, “hứa bán” đất nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một thời điểm thích hợp trong tương lai. Vậy, khi hứa mua, hứa bán đất nhưng không thực hiện có bị phạt cọc hay không?
1. Pháp luật có quy định “hứa bán”, “hứa mua” đất không?
Hiện nay, việc “hứa mua”, “hứa bán” đất xảy ra tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, pháp luật dân sự nói chung và pháp luật đất đai nói riêng không có bất kỳ điều khoản nào quy định hay giải thích thế nào là “hứa mua”, “hứa bán” đất.
Trên thực tế việc “hứa mua”, “hứa bán” đất xảy ra chủ yếu đối với một số trường hợp sau:
- Người sử dụng đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các nguyên nhân như đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng).
- “Hứa bán” một phần thửa đất nhưng cần thời gian thực hiện thủ tục tách thửa nên chưa thể chuyển nhượng được ngay theo quy định của pháp luật.
- “Hứa bán” một phần hoặc toàn bộ thửa đất nhưng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng.
- Dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện “phân lô, bán nền” nhưng một số công ty bất động sản có nhu cầu huy động vốn nên mời gọi người dân ký các loại hợp đồng như hợp đồng góp vốn (trong hợp đồng có kèm điều khoản hứa mua, hứa bán đất).
Có thể thấy những trường hợp trên thì chưa đủ điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau mà người đang sử dụng đất cũng như người mua sẵn sàng ký hợp đồng “hứa mua”, “hứa bán” quyền sử dụng đất trong tương lai. Trong hợp đồng này có thể có hoặc không có quy định đặt cọc và phạt cọc.
Tóm lại, pháp luật không có điều khoản nào quy định “hứa bán”, “hứa mua” đất.
2. Hứa mua, hứa bán đất nhưng không thực hiện có bị phạt cọc?
* Hứa mua, hứa bán nhưng hợp đồng không ghi là “đặt cọc”
Bên không thực hiện hợp đồng sẽ không bị phạt cọc (có thể bị phạt vi phạm hợp đồng nếu hợp đồng đó hợp pháp và có quy định phạt vi phạm hợp đồng).
* Hứa mua, hứa bán nhưng có ghi là “đặt cọc”
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hợp đồng có ghi là “đặt cọc” và hợp đồng đó hợp pháp mà một trong các bên từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ bị phạt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Chỉ được coi là đặt cọc nếu trong hợp đồng do các bên thỏa thuận có ghi là “đặt cọc” (việc xác định có phải là đặt cọc hay không rất quan trọng bởi lẽ đây là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nên có kèm theo quy định phạt cọc khi không thực hiện).
3. “Hứa mua”, “hứa bán” khác gì với đặt cọc
Mặc dù pháp luật không quy định thế nào là hứa mua, hứa bán nhưng căn cứ vào thực tiễn hợp đồng các bên đã ký kết và quy định về đặt cọc trong Bộ luật Dân sự 2015, có thể thấy hứa mua, hứa bán khác với đặt cọc, cụ thể:
Tiêu chí | Hứa mua, Hứa bán đất | Đặt cọc mua bán đất |
Khái niệm | Hứa mua, hứa bán là lời hứa, cam kết của người đang sử dụng đất và người muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai. | Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. |
Biện pháp bảo đảm | Không phải là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. | Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. |
Phạt cọc | Không bị phạt cọc.
Nếu có đặt một khoản tiền thì được xác định là tiền trả trước để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nên khi bên dự định mua không tiến hành giao kết hợp đồng như ý chí ban đầu (không mua) thì khoản tiền trả trước sẽ được trả lại cho bên mua. |
Bị phạt cọc:
Lưu ý: Nếu các bên thỏa thuận không phạt cọc hoặc thỏa thuận phạt cọc với mức cao hoặc thấp hơn mức phạt cọc trên thì thực hiện theo thỏa thuận đó. |
Bắt buộc thực hiện | Không bắt buộc thực hiện. | Phải giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (nếu không sẽ bị phạt cọc), trừ trường hợp có thỏa thuận khác. |
Lưu ý: Trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước (theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP). Trường hợp này không bị phạt cọc. |
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi: Hứa mua, hứa bán đất nhưng không thực hiện có bị phạt cọc hay không? Theo đó, cần phải xem xét từng điều khoản của hợp đồng cụ thể nhưng trên thực tế hầu hết sẽ không bị phạt cọc vì hợp đồng không ghi là “đặt cọc” và nhiều trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Liên hệ với chúng tôi tại đây để được tư vấn chi tiết hơn.
Nguồn: Luật Việt Nam
single ladies near me free mature free and single free dating
online dating free online
i need help with my essay best medical school essay editing
service best essay cheap us essay writing service
the help essays buy an essay online cheap essays about community service rutgers essay help
essays services write my essay services best website to buy essays college essay editing services
can you write my essay essay assignment help i need help with writing an essay write my college essay for me
rutgers essay help best online essay writing services custom essay
writing sites college essay helper
write my essay help pay someone to write my essay help with writing essay buy essay papers
buying essays online essay review service best essay writing service
website best writing essay
who can help me write an essay college application essay editing
services custom essay writing company i need help with my college essay
help with writing college essays college scholarship essay help academic essay writing help essay writting services
professional custom essays custom college essay writing service
cheapest essay writing services i need help writing a compare and contrast essay
best countries for vpn best vpn for usa best free vpn for laptop best vpn router 2019
best free pc vpn vpn for firefox how to buy a vpn the best free vpn
best vpn service for us best vpn for ipad express vpn download what does vpn mean
avast secure vpn free vpn for kodi best multi device vpn buy vpn proxy
vpn provider reviews free vpn for computer avast secure
line vpn reviews best free vpn for windows 2022
best google chrome vpn cyber ghost vpn incognito vpn best vpn for pc
free vpn netflix top vpn services buy a us vpn free online vpn browser
best vpn for firestick 2022 best vpn for torrenting free best
mac vpn service business vpn
vpn for windows 10 free free unlimited vpn for
mac hola free vpn proxy best free vpn windows
free vpn windows 10 free vpn for macbook best vpn for firefox free vpn list
best free vpn for chromebook best rated vpn 2018 how to use vpn best vpn for chrome
best vpn for fire stick setting up a vpn best vpn for fire tv windscribe free vpn
the best free vpn best vpn service review vpn provider reviews free internet vpn
Itís hard to come by well-informed people in this particular topic, but you sound like you know what youíre talking about! Thanks
online gaming online cash casinos real money online gambling sites
real money online casino free bonus
ccasino online no deposit casino real money top usa online
casinos best online casino gambling for real money
play casino world free online casino online gambling online slots
real money free bonus blackjack online free
online casino games for real money top online usa
casinos online cash casinos real money best real money casino online
lak casino paypal mafia book play real money online casino real money slots online
casino win real money top online real money
casinos gambling games online real money online casino with real money
casino games real money online casino real money california casino online 2023 online gambling casino real money
best real money online casino online casina casino online italia real money slots online
casino online besplatno gambling sites online casino online usa
real money top 10 online casino
online casinos real cash gambling games online casino
online real money usa casino online games for real money
I like the efforts you have put in this, regards for all the great content.
slots online casino slot games free penny slots no download casino free play slot
slots to play online quick hit slots on facebook playkcbirdslots slot machine gratis online
vegas online slots alicasino lincoln slots online free slots win real money
las vegas world slots free free pop slots chips myvegas slots facebook pit people more slots
video slots casino casino my jackpot slots casino free game online slot
casino slots winning slots free games igt free slots online igt slots free play igt slot machines online
slots machine game pogo free slots free vegas penny slots vegas slots free casino
igt slots free play igt slot machines online my free
vegas slots on facebook liberty slots instant play free slot machine games no dow loading
free for fun slots igt lincoln slots online free coins for
double down slots house of fun free online slots
7 free slots online slot club pogo slots online casino slots pit people more slots
Thanks for a marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it, you are a great author.I will always bookmark your blog and will often come back down the road. I want to encourage continue your great job, have a nice weekend!
fildena usa
diclofenac sodium 50 mg diclofenac 500 diclofenac 10 mg gel
valtrex online uk medicine valtrex valtrex 500mg where to buy
biaxin for sale biaxin for strep throat biaxin for sinus infection
best generic amitriptyline amitriptyline 5 mg tablets amitriptyline 12.5 mg
lexapro 20 mg price australia lexapro 10 mg price australia brand name lexapro 10mg
diclofenac generic brand diclofenac gel 50g diclofenac tablets
Can I take Metformin XL with food?
fildena 50 mg online
Man, I can’t function without my lasix 20mg.
I always make sure to have my lisinopril 20mg tablets on hand to stay on top of my health.
generic cipralex india lexapro cost australia generic lexapro canada
You should avoid drinking alcohol while taking over the counter Lasix as it can worsen potential side effects.
fildena tablets
Can someone direct me to the best place where to purchase Accutane online?
amoxicillin capsules no prescription
ventolin 4mg
avodart online uk
vermox from mexico vermox in canada vermox usa
hydrochlorothiazide 12 mg hydrochlorothiazide 20 mg order hydrochlorothiazide
brand name propecia online propecia generic canada propecia sale uk
avana 50 mg avana avana canada
flomax over the counter equivalent
avana 200mg
To maximize the benefits of Clomid in Australia, it is important to time intercourse correctly.
I stumbled upon a clomid coupon and I’m so glad I did.
Always research the authenticity of a site before buying Clomid online cheap.
Women taking Clomid 100 should avoid alcohol and smoking to increase their chances of becoming pregnant.
Cipro brand is generally well-tolerated by most people.
budesonide tablet brand name
avana avana tablet avana 100mg
Does benicar lisinopril have any interactions with other common medicines?
kamagra jelly 100mg ebay kamagra jelly sachets kamagra ajanta jelly
erythromycin generic price in india
fildena 100 mg price
can you buy zoloft in mexico
I need to buy Clomid no prescription required as soon as possible – can anyone help?
buy generic amoxil no prescription amoxil cost amoxil 925
Do you need to know where to get Synthroid? Try your neighborhood pharmacy.
I think this post makes sense and really helps me, so far I’m still confused, after reading the posts on this website I understand.
dapoxetine generic in india cheap dapoxetine dapoxetine australia buy
avodart cost australia avodart mexico generic avodart canada
Hi there to all, for the reason that I am genuinely keen of reading this website’s post to be updated on a regular basis. It carries pleasant stuff.
Medical costs are draining my savings, especially the lasix 20 mg price.
dapoxetine 60 mg online dapoxetine 60 mg online india us cost of dapoxetine
fildena usa
suhagra 25 mg price in india suhagra 25 mg buy online suhagra 25 mg buy online
budesonide cream
amoxicillin mexico buy
valacyclovir valtrex
brand name prednisone
metformin for sale uk
lisinopril 10 12.5 mg
buying synthroid in mexico
online cialis pharmacy
amoxicillin 875 mg cost
vermox cost
buy tadacip from india
celebrex generic from india
wellbutrin xl 300 mg
levitra online india
baclofen 10 mg tablet price in india
elimite
metformin medicine price
over the counter valtrex cream
where to buy diflucan otc
valtrex cheap
buy metformin india
legitimate online pharmacy uk
baclofen 10 mg pill price
clindamycin 1 gel otc
drug robaxin
order cafergot online
trental 400
buy tetracycline canada
generic advair diskus canada
synthroid coupon
synthroid 1
tadacip price
seroquel 2018
buy viagra new york
order clindamycin
discount diflucan
where to order viagra online
strattera 40 mg prices
xenical over the counter canada
buy metformin usa
pharmacy india amoxil no prescription
where to buy robaxin in usa
price of lisinopril
valtrex 100 mg
promo code for canadian pharmacy meds
buy xenical without prescription
online pharmacy price checker
the pharmacy
erythromycin price uk
where can i get albendazole
price of vermox in usa
accutane tablets
Dead indited articles, Really enjoyed looking through.
Awesome! Its genuinely remarkable post, I have got much clear idea regarding from this post
naturally like your web site however you need to take a look at the spelling on several of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I find it very bothersome to tell the truth on the other hand I will surely come again again.
purchase levaquin
amoxil tablet price
online pharmacy australia
tadacip 5mg price
motilium tablet uk
metformin 500 price india
clindamycin tablet india
augmentin canadian pharmacy
lasix 90 20mg
levaquin pill
where can i buy diflucan otc
amoxicillin 500 coupon
metformin without a prescription
order xenical online canada
atarax 25mg for sale
albendazole price
cymbalta in india
buy colchicine
cialis in india price
order elimite online
clonidine 01 mg
cheap canadian pharmacy
elimite buy uk
cost of brand name neurontin
cheap online pharmacy
buy zithromax without presc
atarax medicine
order metformin online
celebrex prices
citalopram 40mg coupon
medication gabapentin 300mg
vermox tablets australia
finasteride 0.1
fluoxetine cap 10 mg
where to buy diflucan without prescription
trental 400 mg online buy
1 lisinopril
strattera generic best price pharmacy
tizanidine buy
metformin 500mg with out presciption
buy xenical india
can you buy synthroid online
citalopram 20mg cost
synthroid 25 mg coupon
celebrex generic cheap
amoxicillin online without prescription
generic lisinopril 3973
prozac 20 mg tablet price
elimite cream over the counter
how much is prednisone in mexico
baclofen 15
safe online pharmacies
lisinopril 10 mg prices
cymbalta no prescription
azithromycin 250 mg daily
pharmacy
buy lisinopril 10 mg
where can i get albendazole
azithromycin coupon
propranolol over the counter uk
online generic prozac no prescription
lioresal coupon
avloquin
strattera medication coupon
buy metformin canada
synthroid price canada
best azithromycin tablet
xenical 120 mg
amoxicillin 50
seroquel od
canadadrugpharmacy com
advair by mail
lyrica 100 mg capsule
where to buy tadacip 20
synthroid without a prescription
accutane prices in south africa
lyrica canada
where to buy orlistat
accutane 2019
prinivil coupon
levaquin 500 mg tablets
buy lioresal
valtrex 1000 mg price
bupropion no prescription
generic celebrex for sale
clindamycin cream price in india
prednisone 10mg tablets
buy metformin 500 mg tablet
prednisolone price us
trazodone generic cost
robaxin otc south africa
orlistat 120 mg generic on line
augmentin canada pharmacy
celebrex generic over the counter
canada cloud pharmacy
strattera 100mg generic
strattera 14 mg
sildenafil citrate online
lipitor generic brand name
valtrex rx
citalopram 20 mg tablets
where to buy vermox in uk
celebrex prices
metformin 500 mg tablet
can you buy strattera online
lisinopril 5mg tab
vermox tablets buy online
strattera 60 mg buy online
cleocin for sinus infection
diflucan online purchase uk
buy tadacip 10
pharmacy online 365 discount code
metformin online usa no prescription
glucophage 850g
generic advair 2019
where can you buy viagra over the counter uk
levaquin online
neurontin capsule 400 mg
purchase strattera online
finasteride price in india
tizanidine for sale
generic modafinil price
buy clindamycin online canada
where can you buy motilium
buy prednisone without a prescription
buy celexa cheap
how to get propecia canada
robaxin uk
citalopram 40
clindamycin 1 gel price
robaxin pill
livetra
baclofen 10 mg tablet
zovirax tablet 400 mg price
fluoxetine 20 mg tablets
sumycin 250 mg
bupropion 90 mg