Thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Một khi nhà ở được xây dựng mới, sửa sang, cải tạo,…thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ một số công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục pháp lý cơ bản và cần thiết nhưng không phải ai cũng biết. Nắm bắt được tâm lý này, Luật Hải Nguyễn đã tóm tắt những ý cơ bản nhất trong bài viết sau đây để ai cũng có thể hiểu rõ hơn về loại giấy phép này.

Lưu ý: Những quy định này chỉ áp dụng cho trường hợp xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.

1. Giấy phép xây dưng là gì?

 Căn cứ theo khoản 7, Điều 3, Chương I của Luật Xây dựng 2014 thì Giấy phép xây dựng có định nghĩa như sau:

“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Như vậy, Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cho phép các cá nhân, tổ chức được xây dựng, sửa sang, cải tạo nhà ở theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Giấy phép xây dựng là công cụ để có thể xác định được chủ sở hữu có xây dựng đúng theo quy hoạch của địa phương hay không.

Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng. Có một số trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng.

2. Điều kiện để xin Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng được cấp cho chủ sở hữu khi đảm bảo các điều kiện sau:

  • Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.
  • Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ;chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị;các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh;bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông;thuỷ lợi;đê điều;năng lượng;khu di sản văn hoá;di tích lịch sử –văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
  • Các công trình xây dựng;nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá;di tích lịch sử –văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng;đất trồng cây xanh;nơi để các loại xe;không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.
  • Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu;khoảng cách đến các công trình xung quanh;cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
  • Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh;kho chứa hoá chất độc hại;các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường;không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.
  • Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật;cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
  • Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm;trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

“1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.

2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 –1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 –1/200;

c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 –1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 –1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

4. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Theo Điều 11 của Thông tư 15/2016/TT-BXD –Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng, cấp ngày 30/06/2016.

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?

Bước 1: Nộp hồ sơ

UBND quận/huyện nơi có nhà ở dự kiến xây dựng là cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

UBND quận/huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của các cá nhân, tổ chức đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Nếu hồ sơ đầy đủ thì viết biên nhận và giao cho người nộp.

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3. Xử lý hồ sơ

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND quận/huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì UBND quận/huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả nhận được bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng;
  • Hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

5. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Nội dung này được quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC. Do đó, lệ phí phải trả cho việc cấp giấy phép xây dựng ở mỗi địa phương sẽ khác nhau.

Ví dụ, Lệ phí cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là: 75.000 đồng. Nhưng lệ phí ở TP. Đà Nẵng thì chỉ có 50.000 đồng/ 1 giấy phép.

6. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh

Với kinh nghiệm nhiều năm trong việc cung cấp các dịch vụ pháp lý nhà đất;Luật Hải Nguyễn tự tin mang đến Quý khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh tại TP. Hồ Chí Minh. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

  • Xin giấy phép xây dựng tại Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.
  • Xin giấy pháp xây dựng tại quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức, Phú Nhuận.
  • Xin giấy phép xây dựng tại huyện Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh.
  • Xin giấy phép xây dựng tại các tỉnh lân cận HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,…

Ngoài ra, các dịch vụ đi kèm khác như:

  • Dịch vụ hoàn công trọn gói;
  • Dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu;
  • Dịch vụ Đăng bộ sang tên nhà đất nhanh;
  • Dịch vụ Chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Dịch vụ tách thửa, hợp thửa.

6.1 Vì sao phải sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng của chúng tôi?

Quy định pháp luật liên tục thay đổi, nếu không có kinh nghiệm thì rất khó để thực hiện hồ sơ một cách nhanh chóng và tiết kiệm:

⇒ Bạn phải bỏ ra hàng giờ đồng hồ ngồi nghiên cứu các thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng?

⇒ Bạn phải bỏ công bỏ sức đi lại nhiều lần vì hồ sơ bị thiếu, bản thiết kế không hợp lệ,…?

⇒ Bạn bối rồi khi gặp phải các vấn đề pháp lý nhà đất khác như: diện tích nhà thực tế không đúng;nhà không có bản vẽ hiện trạng;nhà sai hiện trạng;nhà có đường điện đi ngang;nhà có khe hở;đất bị chồng ranh;nhà bị sai ranh vị trí;lộ giới đường bị thay đổi;…?

⇒ Bạn tốn thời gian khi phải chờ đợi cơ quan nhà nước ra kết quả khi đã quá thời gian trong biên nhận?

Tất cả đã có Luật Hải Nguyễn xử lý giúp bạn. Việc cần làm là nhắc điện thoại và liên hệ ngay với chúng tôi qua

Hotline: 0901485754

6.2 Ban sẽ nhận được những gì khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

Được đội ngũ chuyên gia pháp lý tư vấn rõ ràng;chi tiết các quy định pháp luật về thủ tục xin giấy phép xây dựng.

♦ Tiết kiệm đến 50% Thời gian hoàn thành thủ tục mà không phải đi lại quá nhiều lần. Chỉ ngồi nhà và nhận kết quả tận tay.

♦ Tiết kiệm chi phí đến mức tối đa cho việc xin cấp phép xây dựng. Bạn phải ngạc nhiên vì mức giá dịch vụ mà chúng tôi đưa ra. Giá cả hợp lý, cạnh tranh mà kết quả vẫn chất lượng nhất.

♦ Được Luật sư tư vấn miễn phí tất cả các vấn đề pháp lý nhà đất phát sinh trong quá trình sử dụng dịch vụ và kể cả sau khi đã hoàn tất thủ tục.

Hãy liên hệ ngay hôm nay với Luật Hải Nguyễn để nhận được những lời khuyên bổ ích nhất;giải quyết vấn đề của bạn một cách nhanh chóng nhất.
This entry was posted in Đất đai, Xin GPXD. Bookmark the permalink.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *